地段对写字楼价值非常重要，可以说写字楼选址最先考量的因素就是地段，这也象征了写字楼本身的品质和市场定位。
地段也意味着写字楼所处商圈的能级和定位，优质商圈具有上下游产业链及良好办公氛围，同时商圈的规划定位对企业自身发展也很重要，办公选址对商圈的关注度也非常高。
优质地段也包括交通条件，公交和地铁一直为衡量交通便利度的重要标准;随着全球化的发展，城市内通行高效的需求更不断升级，如果写字楼靠近地铁且周边有众多公交线路，那必然受租户欢迎。
纵横： 写字楼自身品质
写字楼自身品质可以从办公舒适度，智能化办公，绿色认证，复合生态体系这几个层面来判定，以下是详细介绍。
办公舒适度：办公舒适度是租户衡量写字楼的重要因素，其中涉及了空间舒适度，室内环境，人性化服务等，良好的办公环境可以提升办公效率。
智能化办公：疫情加速了智能化办公的进程，智能数字一体化的楼宇系统可更好的服务楼宇的全生命周期，实现对楼宇的高效运营和管控。
绿色认证：绿色建筑的应用在近几年达到了高峰，节能环保成为行业共识;CAIC监测显示，国际绿建标准认证体系下的楼宇可平均降低企业运营费用8%-9%，节24%-50%。切实为租户方企业降本增效已成为楼宇选址的核心要素之一。
复合生态体系：传统单一办公功能逐渐被多功能复合的写字楼产品所取代，这一趋势已通过出租率和租金等表现得到市场验证;楼宇所处的微生态环境将更大程度的影响其市场表现。
纵横： 写字楼后期运营
写字楼后期运营可以从租户满意度、性价比、租户整体品质、房源去化速度这几个方面来评测。租户满意度方面主要是租户对写字楼办公体验、运营管理、物业服务的评价，如果客户续租多，口碑好就说明租户非常满意。
性价比也是企业办公选址的重要因素之一，根据市场趋势精准选择高性价比的楼宇为绝大多数企业的首选。优质租户不仅可以提升写字楼整体形象，也可以稳定出租率，吸引更多优质租户入驻。
